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          易居報告:6月百城新房成交面積環比增長近4成

            易居研究院智庫中心今日發布的報告顯示,6月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米,環比增長37%,同比下降34%,呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢,同時成為今年上半年成交最佳月份。上半年,全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米,同比降幅為49%。預計隨著下半年社會經濟環境的持續改善,交易行情有望呈現“漸入復蘇、積極向上”的良好發展態勢。

            報告指出,從上半年月度成交數據看,4月份為底部,交易數據和市場預期都非常悲觀,而5-6月份則呈現了逐月攀升的態勢,充分說明隨著各類寬松政策的刺激,房地產交易行情具備了復蘇的基礎和動力。

            對于6月交易數據環比拉升的原因,報告認為,這得益于寬松的購房政策和持續改善的供需關系。在政策方面,4月29日中央政治局會議為各地5月份以來的政策放松指明了方向,包括行政、金融、財政、稅收等領域的政策持續放松,為房地產交易行情活躍創造了較好的政策環境。同時,供需兩端出現積極的變化,房企積極做好推盤和營銷工作,而購房者的入市意愿也在增強。

            從同比降幅數據看,今年6月份全國百城新房成交同比下降34%,相比5月份降幅收窄了22個百分點。報告指出,本輪樓市降溫始于去年6月,至今年4月總體上呈現了降幅持續擴大的態勢,到了5月份則開始扭轉這一態勢,6月份降幅繼續收窄,樓市復蘇跡象愈加明顯。

            從具體城市來看,6月份,26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米,環比增速為31%,同比降幅為35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米,環比增速為44%,同比降幅為33%。

            26個一二線城市中,有16個城市出現了環比拉升態勢,其中,上海、西寧、長春、青島、濟南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州這10個城市環比拉升相對快。報告認為,上海、長春和疫情防控后積壓的需求釋放有關;蘇州、成都則受益于近期持續寬松的購房環境;青島、杭州則和此前購房交易數據集中網簽等有關。而重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數據偏弱。報告認為,此類城市5月份以來購房政策持續寬松,雖環比增速略差,但預計三季度也將呈現環比較為明顯的拉升。另外,74個三四線城市中,桐鄉、嘉興、江陰、許昌、九江、銅陵、六安、桐廬、淮南和嘉峪關這10個城市環比拉升相對快。

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